Bir daire ya da ev satmaya ya da değiştirmeye karar verdiniz mi, ama bir işlemin kayıt altına alınması sürecinde, küçük bir çocuğu apartmandan çıkarma sorunuyla karşı karşıya kaldınız mı? Bu çok sık görülür ve bu makalede, sahibin bir çocuk için reçete yazıp yazamayacağını ve bir çocuğu bir apartman dairesinden veya bir evden almak için ne yapılacağını ve sahibinin bir çocuk yazıp yazamayacağını söyleyeceğiz.
Daireden küçük bir çocuğu nasıl alabilirim?
En sorunlu durumlardan biri, küçük bir çocuğun özel veya belediye dairesinden yazılması gerektiğinde ortaya çıkmaktadır. Eğer bu evin sahibinin çocuğuysa, o zaman, aslında, o, her aile üyesi için, mülkün belirli bir kısmının zorunlu olarak tahsis edildiği için, o mülkün ortak sahibidir. Ve bu, bu tür bir evi (ev) sadece kesin olarak tanımlanmış durumlarda satabileceğiniz anlamına gelir:
- Bölge vesayet yetkililerinin izninden sonra.
- Her iki ebeveynin de (veliler veya evlat edinen ebeveynler) anlaşmasıyla.
Bu zor görünüyor mu? Ancak gerçek hayatta bu koşulları yerine getirmek genellikle çok zordur. Sonuçta, her zaman çocuğun ebeveynleri birlikte yaşar ya da en azından bir ilişkiyi sürdürmez. Bebeğin babasının (ya da annesinin) doğumdan beri neredeyse hiç görülmediği, onun nerede olduğu hakkında hiçbir fikri olmadığı ve ikinci ebeveynle iletişim kurma şansının olmadığı görülür. Mevzuat, ikinci veli onayının gerekli olmadığı durumlarda bir dizi istisna sağlar:
- babanın veya annenin ebeveyn haklarından yoksun bırakılması durumunda;
- eksik olduğu düşünüldüğünde;
- babanın bebeğin doğumundan (annenin sözlerinden kaydedilmiş) bulunmadığı zaman;
- ebeveynlerden birinin ölümü halinde.
Ayrıca vesayet kurumuna (vesayet kurulu) başvurmak gerekmektedir.
Ne yazık ki, mütevelli heyeti devlet ve yasalar tarafından açıkça tanımlanmış tek bir eylem algoritmasına sahip değildir. Vesayet makamlarının personelinin temel koşulu, çocuğun mülkiyet haklarının korunması ve özellikle de barınma hakkının korunmasıdır. Bu, çocuğun taburcu olması için, yeterli yaşam koşullarının sağlanmasıyla hemen farklı bir adrese kaydedilebildiğinden emin olmanız gerektiği anlamına gelir. Yani, bebeğinizi eski bir apartman dairesinden yalnızca yeni bir tane satın aldıktan sonra yazabilirsin (ya da bir çocuğa evlenme haklarını ihlal etmeden kayıt yaptırabileceğiniz bir yer bulabilirsin). Ne yazık ki, pratikte, bir daire satışı için bir işlem hazırlarken bunu sağlamak her zaman mümkün değildir. Ayrıca, vesayet makamları yeni, daha geniş veya pahalı bir daire satın alırken bebeği yazmanıza izin verecektir (bu durumlarda çocuğun payının maliyeti önceki daireye göre daha yüksek olacaktır). Yasaya göre, gayrimenkul alım satımına ilişkin işlemlere son verilirken, çocuğun mülkiyet haklarının ihlali yapılmamalıdır, yani yeni bir apartmandaki payın maliyeti bir öncekinden daha az olamaz. Ailenin daha ucuz, eski veya küçük bir daireye taşınmaya zorlandığı durumlarda, çocuğun hakları her zaman ihlal edilir, bu da vesayet makamlarının çocuğun taburcu edilmesine izin vermeyeceği anlamına gelir. Fakat bu durumda bile bir çıkış yolu var - izin almak için, çocuğun gelecekteki dairesindeki payı artırılmalıdır. Örneğin, üç kişilik bir aile için (iki ebeveyn ve bir çocuk), bu böyle yapılır: üç daire için değil, iki çocuk için - ebeveynlerden ve çocuklardan biri için - yeni bir daire verilir. Böylece, bir apartmanda yeni bir payın (yarım) maliyeti bir öncekinden (üçte biri) daha yüksek olacaktır.
Gördüğünüz gibi, bir çocuğun özel bir apartmandan çıkarılması ilk bakışta göründüğü kadar basit değildir, bu yüzden bir emlak alım işlemi planlıyorsanız, prosedürü önceden yapın.
Bir çocuğu apartmandan nasıl alabilirim?
Yetişkin bir çocuğun dairesinden taburcu olması için rızası istenecektir. Çocuk bunu vermeyi reddederse,
Her durumda, dikkatli olun ve tüm belgeleri iki kez kontrol etmekten başka tereddüt etmeyin. Sonuçta, yabancı bir çocuğun kayıtlı olduğu bir mülk satın alırsanız, sonunda ebeveynleri işlemin yasallığına kolayca meydan okuyabilir ve mülkünüzü mahkemeden mahrum edebilir. Ve bu durumda, yasa neredeyse her zaman çocuğun yanında değil, yetişkin alıcıda olacak.